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随着基于互联网平台的各种商业模式的发展，市场出现不少创新的业态，不仅改变了商业运营的模式，也对房屋租赁市场产生影响。相比以往居住、办公的租赁需求，各种工作室式的创新型业态表现出更复杂的需求特点，有些还模糊了居住与商务的界限。业内人士提醒，面对新型的租赁需求，租赁双方{zh0}进行租赁备案，并在合同中标注清晰双方权责。（番禺工业厂房）
李小姐从公司辞职后为了便于教育孩子，选择转型从事教育行业，并办了自己的教育工作室，主要为家长提供教育培训。在租赁工作室时，她选择在交通比较便利的越秀商圈租赁了一套66平方米左右的公寓，是一房大单位，租金6000元，厨房可以提供茶水点心，比较方便。（66平方米的公寓大单间成为教育工作室，月租金6000元。）
黄小姐早年在海珠区新设了一套小型单位，由于价格便宜户型设计不佳，一房单位三尖八角，而且厨房占据的空间特别大，一直租不起价。不过，前段时间却以4000多元/月租了出去，因为租客是做盒饭配送服务的，需要个大厨房，对居住的要求不高，但希望方便进行配送工作，黄小姐的房子正符合他的需要。
喜欢烘焙的张小姐开了家网店，在珠江新城租一套复式单位作为工作室，每日在工作室中做出新鲜的糕点在网店上出售。工作室布置精美，还有提供下午茶的地方，可提供培训和自制服务。（工业厂房）