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【联系:13725542096赵生QQ:3116853113】建筑业.广告.材料.咨询.销售不动产.会务.建材.培训等.D%A今年开上半年的楼市库代存量和成代交量.项目销售周期加长.周转速度减慢.催生了房地产企业财务费用大涨的现象%D%A编者按:在代购房者普遍预计房价将大幅下调发的同时.开资本开市场也对房企的未来打上了代号.房企的融资成本无疑会大幅增加.这在一定程度上.也加剧了房企资金链的紧张程度.在多个因素的合力下.不难预料.房企“以价换量"的力度将进一步加深.%D%A本报记者代丽新%D%A截至8月23日.开<证券日报>记者根据Wind资讯统计数据发现.按照申银万国房地产行业代分类.沪深两市已经有71家房企(近三年财务指标齐全的公司)公布2014年中报业绩.占142家房企的50%.其财务费用暴涨近10亿元.而2013年同期同比仅增加了3亿元.%D%A值得注意的是.代在上述71家房企中.中华企业财务费用力压万科位居榜首.金额高达4.5亿元,财务费用最少者为广宇发展.金额为-1821万元.%D%A对此.兰德咨询总裁宋延庆向<证券日报>记者表示.开企业财务费用攀升折射出开发商项目借债较多.负债攀升.同时.房企的现房存货量较大.项目周转速度缓慢.%D%A财务费用暴涨近代三成%D%A开根据Wind资讯统计数据显示.代上述71家上市房企今年上半年的财务费用合计为43.50亿元.同比上涨幅度为28%,而2013年上半年这71家上市公司的财务费用合计为33.99亿元.2012年同期则为31.23亿元.其2013年同期财务费用的同比增长幅度约为9%.%D%A由此可见.与2013年同期房企财务费用发同比小幅增长相比.代2014年同期则转为大幅上涨.增加近20个百分点.%D%A而据上述71家上市房企的中报显示.发13家财务费用为负值.代家为正值.其中.14家房企财务费用超过1亿元.5家超过2亿元.%D%A从具体房企上半年所花财务费用的表现来看.中华企业力压万科居于榜首.金额高达4.5亿元,万科以3.96亿元位于第二位,而首开股份和招商地产紧随其后.%D%A值得注意的是.据Wind资讯统计数据泛海控股今年上半年财务费用为5030.98万元.而2013年同期则为7626.65万元.同比减少了2595.67万元.财务费用同比下滑幅度约为34%,而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元.上年同期则为0.9亿元.同比大涨0.83亿元.同比增长幅度超过90%.%D%A不过.相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说.财务成本同比上升的房企数量则更多.%D%A对此.有业内人士向记者表示.近年来.房企在国内的融资渠道有限开出.通过资本市场和银行dk融资都很艰难.大多数开发商通过信托渠道去融资.其融资成本基本都在10%以上.甚至个别房企要向民间借gld维持生存.鉴于此.不少房企出海融资.但在中国内地楼市成交量的不断下滑.楼市tzhb不高的背景下.海外投资者也不买房企低成本融资的账.这在某种程度上导致了房企在海外融资的成本甚至上升到7%以上.%D%A显然.高昂的利息支出加重了企业的财务压力.同时也更考验房